中古マンションの価格がピークか?

7月の中古マンションの成約データなどが出たのですが
それを見ると、販売価格の高騰がようやくピークを迎えたのかなと
個人的に思っています。

成約別の1㎡あたりの値段も上昇から下降に変化しています。
これが来月、再来月も続くようであれば
高騰のピークが終わり、いよいよ
値段が下がってくるという時代になりますね。

ただ、9月の成約情報を見る限り
そんなにマンション価格の下降という
感じはしませんでした。
成約ベースは数ヶ月前とほぼ変わっていません。

ただ、チラシのマンションポスティングを見ると
以前は1回見た物件のチラシは2回見ることはなかったのですが
2回、3回と見る機会が増えた印象があります。

しかも、それぜれ価格が下がっています。
ここに乗せているマンション情報は
基本タワーマンションで人気があるものです。

なかなか値段が下がりません。
ただ、他のマンションは少しづつ
値段が安くなっている印象があります。

2016年9月 東京都港区田町エリア成約情報

◇芝浦アイランド ケープタワー ⇒ 6,400万円台(@310万円台/坪)
芝浦4丁目・平成18年築・田町駅12分・高層階
1LDK・60m2台

◇キャピタルマークタワー ⇒ 10300万円台(@340万円台/坪)
芝浦4丁目・ 平成19年築・田町駅8分・高層階
3LDK・90m2台

◇コスモポリス品川 ⇒ 7400万円台(@300万円台/坪)
港南3丁目・平成17年築・品川駅10分・高層階
2LDK・70m2台

◇ベイクレストタワー ⇒ 5400万円台(@270万円台/坪)
港南3丁目・平成17年築・品川駅13分・高層階
2LDK・60m2台

◇ザ・タワーズ台場 ⇒ 5600万円台(@280万円台/坪)
台場2丁目・平成18年築・お台場海浜公園駅2分・中層階
1LDK・60m2台

◇パークハウス芝タワー ⇒ 18,000万円台(@440万円台/坪)
芝3丁目・平成16年築・芝公園駅2分・高層階
2LDK・130m2台

◇芝浦アイランド グローヴタワー ⇒ 6200万円台(@310万円台/坪)
芝浦4丁目・ 平成19年築・田町駅8分・低層階
2LDK・60m2台

◇キャピタルマークタワー ⇒ 6800万円台(@270万円台/坪)
芝浦4丁目・平成19年築・田町駅8分・低層階
2LDK・80m2台

◇パークタワー品川ベイワード ⇒ 7900万円台(@270万円台/坪)
港南3丁目・平成17年築・品川駅12分・中層階
3LDK・90m2台

◇クレストフォルム田町ベイサイドコート ⇒ 4700万円台(@250万円台/坪)
海岸2丁目・平成11年築・田町駅12分・高層階
2LDK・60m2台

◇芝浦アイランド ケープタワー ⇒ 7600万円台(@310万円台/坪)
芝浦4丁目・平成18年築・田町駅12分・高層階
2LDK・70m2台

◇コスモポリス品川 ⇒ 7300万円台(@290万円台/坪)
港南3丁目・平成17年築・品川駅10分・高層階
2LDK・80m2台

◇コスモポリス品川 ⇒ 4900万円台(@270万円台/坪)
港南3丁目・平成17年築・品川駅10分・低層階
1LDK・50m2台

◇ベイクレストタワー ⇒ 4900万円台(@250万円台/坪)
港南3丁目・平成17年築・品川駅13分・中層階
2LDK・60m2台

◇芝浦アイランドケープタワー ⇒ 5200万円台(@320万円台/坪)
芝浦4丁目・平成18年築・田町駅12分・高層階
1LDK・50m2台