中古マンションの最大のメリット!それはすでに出来上がっている事!

これだけ言われてもポカーンですよね?
タイトルにあるように中古マンションは住み始めるとこのマンションのルールおかしいわとか住みづらいなって思うことが少ないのです。

なぜか?
それは、すでにそういった過去を繰り返してきて住民同士が話しを重ね、ルールを決めたり、消滅させてたりして
試行錯誤した後だからなのです。

言われると当たり前じゃんって思うんですが、これをきちんと理解した上で中古マンションを探す人は少ない!
つまり、中古マンションで失敗する理由の1つにもなってしまうので気をつけてください。

中古マンションはやはり、価格と立地が1番の魅力になります。
特に価格が優先される順位の中で1番になることが多いと思います。

もちろん、価格が安いだけで駅から離れていたり、都心じゃなければ将来の資産価値が下がってしまいます。
なので、探し始めると皆さん、価格と立地は結構、気を使って探します。

もちろん、中々、価格、立地のバランスがとれた希望物件には出会いません。
しかし、中に探していればいづれそういったマンションに出会います。

その時に、こういた規約の部分をしっかり見ておかないと買った後に後悔するケースがあります。
どうしても、価格と立地で希望通りになったので後の問題は自分なりに良い方解釈して問題にしない傾向があります。

でも、大事なのは購入した後の住みやすさです。
自分らが住んでいて住みにくいと感じでしまったらそのマンションは将来賃貸で貸すときに苦労します。

そのためマンション規約などのルール決めはしっかり把握してください。
もちろん、規約を理解するのが本質なのですが、このマンション規約を見る癖をつけることで副産物的に色々な情報がわかってくるのです。

マンション規約を確認するとマンションの歴史が分かる

実はマンション規約を見るとそのマンションが過去にどんなメンテンスをしてきたか分かるのです。
マンション規約が全然決められていないマンションはメンテンスもあまりされていない可能性が高いです。

もちろん、何も問題なく、テンプレ通りのマンション規約でトラブル無く過ごしてきたという言い分はあると思いますが
おそらく、どんなマンションにも個性があり、そのマンション特別の規約というのが存在していると思います。

それがそこそこ書いてあるマンションは、修繕の記録などを見るときちんとマンションをメンテナンスをしている履歴があることが多かったです。

僕の中では、規約が色々と変更されていたり、加えられている=マンション自体活性化していて、メンテンスもしっかりされている
と判断しています。

=それは資産価値をあげようとマンション全体が頑張っていると思っています。
言い過ぎな部分もあるかもしれませんが、あくまでも中古マンションは立地と価格だけで購入することをさけるための
自分なりのブレーキとしてこういった他の要素も検討材料にすることが安心です。

すべては失敗しないためなので。

新築マンションには1つの指標

新築マンションにはそもそも、マンション規約というものがありません。
これから作っていくものなので。

もちろん、最初はテンプレのものがありますよ!
これでだいたいのことは解決ができます。

ただ、そこから10年後20年後にどんな規約ができてくるのか分かりません。
中古マンションは最初からそれがわかっています。
内見もできます。
マンションコミニュティもどんな雰囲気なのも分かります。
マンションのこれからの資産価値もなんとなく計算できます。

中古マンションを購入するために勉強が必要!

新築マンションと中古マンションは同じマンションなのですが
まったく購入の仕方が違います。

とにかく、中古マンションは無知だと損をします。
仲介業者にもなめられて、高い値段で買わされます。
高いだけでならまだしも、そのマンション自体の状態が良くないものも買わされる可能性だってあります。

新築マンションはお客様としてもてなされてOKの買い物です!
中古マンションはそれをやっては駄目です。もてなされて気持ちよくなり判断が甘くなります。

別に全ての業者が敵ではないですが、少なくても中古マンションは不確定要素が多い物件です。
そこに数千万の借金をして購入するわけです。

この人良さそうだから任せてみようとか絶対に思わないでくださいね!
絶対に損しますよ。

中古マンションを購入する人は絶対的に知識が足りていない人が多いです。
もちろん、不動産の中古というのは色々な指標があって、勉強する項目も多く難しいし、そんな時間無いと思います。

でも、そういやって知識をつけていく行為を怠るようであれば中古マンションの購入はオススメしません。
新築マンションのがリスクは低いと思います。

でも、逆に世の中の中古マンションの知識を知っている人は少ないので
勉強すると業者も構えますが、そのうち、相手が楽になるんです。

色々な事情を知っている人間になっていくので。
そうなると今度は色々な情報が自分のところに返ってくることがあります。
(もちろん、前提としては俺知識あるんだぜ!的な雰囲気を出さずにあくまでも仲介業者を立てることができている人間関係性があることが前提の話しですが)

以上、中古マンションは入居時にマンション規約がでているので突発的なトラブルが少ない…..でした。